Рейтинг@Mail.ru
home

29.08.2017

Совладельцы автостоянок не смогут самостоятельно зарегистрировать собственность

29.08.2017. АПИ — Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права в подземном паркинге вправе только все собственники машино-мест. К такому выводу пришли в Министерстве экономического развития России.

В течение многих лет статус места на закрытой парковке был неопределенным. Они не являлись отдельными помещениями, делить же стоянку на боксы запрещалось. Автомобилисты вправе были совместно владеть парковкой под многоквартирным домом или в иных капитальных сооружениях, но не могли зафиксировать свое владение (требовать выделения конкретного места), равно как и продавать, дарить или иначе распоряжаться им по своему усмотрению.

Принятые в июле прошлого года и вступившие в силу с 1 января поправки в Градостроительный кодекс РФ признали машино-места – «индивидуально-определенную часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для размещения транспортного средства», самостоятельным объектом недвижимости. Причем такие места могут огораживаться, помечаться на полу или вообще не обозначаться – юридическую силу имеет закрепление границы в кадастровой документации (АПИ писало о новых правилах – Машино-места признали недвижимостью).

Но на практике покупатели таких площадок столкнулись с проблемами их регистрации. Разъясняя спорные вопросы, Департамент недвижимости Минэкономразвития пришел к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на машино-места, расположенные в подземной части автостоянки, должны осуществляться одновременно в отношении всех таких объектов. Для этого собственники должны обратиться в органы Росреестра с соответствующими заявлениями.

Еще сложнее будет зафиксировать свои владения в надземных паркингах. Чиновники признают право каждого участника общей долевой собственности на выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, причем согласия всех других совладельцев не требуется. Вместе с тем заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий указывает, что для регистрации машино-места потребуется предоставить в Росреестр «соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности». До оформления прав владелец может пользоваться машино-местом и необходимой для прохода или проезда к нему недвижимостью, а также несет бремя содержания таких объектов. При этом площадь места для одного автомобиля не может быть менее 13,25 кв. метров (5,3*2,5 метра) и более 22,3 «квадратов» (6,2*3,6).

Отметим, что налог на имущество для машино-мест исчисляется по ставке 0,3 процента кадастровой стоимости, тогда как для владельцев доли в общей парковке установлена ставка в 0,5 процента. Таким образом, скорейшая регистрация прав позволит владельцам существенно сократить отчисления в бюджет.